標的物介紹1、房屋權屬狀況：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號16幢1-4層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113214號，建面：8331.74?，商業）。2、土地權屬狀況：土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為2202.58平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030601號。3、四至情況：標的坐落于江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號16幢1-4層，廣場名稱為“皇都新食尚”。其四至為：東近金霞路，南至杏園路，西至新世紀大道，北近朝霞路。4、建筑物及環境狀況：標的建筑物外墻多貼墻磚，入戶門多為玻璃門，內墻多刷涂料，天棚多刷吊頂，地面多為鋪設地磚。公共服務設施：標的所屬區域水、電、通訊設備等市政基礎設施齊全，生活配套設施較完善。標的所在建筑物周邊購物有萬達廣場、奧邦商業廣場、東大商貿城、建材裝飾材料市場等；學校有皇都寶貝幼兒園、通州開發區小學、南通高新區小學等；醫院有南通市通州區中醫院、城南醫院；銀行有中國工商銀行、中國農業銀行、中信銀行等。交通線路有60路、80路、128路、201路、222路等多條公交線路，交通便捷度較好。?拍賣公告?上海市虹口區人民法院將于2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號16幢1-4層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113214號，建面：8331.74㎡，商業）。土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為2202.58平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030601號。?評估價：11710萬元。起拍價：8197萬元；保證金：819.7萬元；增價幅度：40萬元及其倍數。二、拍賣時間：2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構咨詢,?看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。六、特別提醒：標的物（帶租約拍賣，詳見附件《租賃合同》）以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2021年12月31日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十二、對上述標的權屬有異議者，請于2021年12月9日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2021年12月9日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。十五、本標的（江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號16幢1-4層）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托（上海天城拍賣行）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。十六、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-65399288??13916330824?沙老師（輔助機構）聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號舉報監督電話：021-36122809??上海市虹口區人民法院2021年11月1日競買須知?上海市虹口區人民法院將于2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號16幢1-4層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113214號，建面：8331.74㎡，商業）。土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為2202.58平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030601號。?四、拍賣標的物權利負擔、特別告知1、該標的目前為部分租賃部分占用部分空置狀態，按現狀拍賣，法院負責清場。其中租賃部分為一層3家商鋪（計租面積共計為788.75平方米），其他權利義務詳見租賃合同。拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，抵押權人注銷抵押權后，自行入戶及辦理租賃關系轉移手續等相關房屋的交接手續，并接受租賃轉移時的房屋現狀。租賃期滿后，買受人另須承擔租賃合同中的押金部分。2、該拍品可能存在的已知的和未知的原應交、應付的所有欠費（包括但不限于維修基金、水、電、煤、通訊、物業管理費、停車費等及所有滯納金），均由買受人自行調查了解并支付。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。3、本次拍賣標的僅以房地產權證上記載的建筑面積為準。競買人在競拍前必須盡責勘察標的，并到相關部門核實了解拍賣標的準確位置、所在區域規劃、建筑規劃、拆遷及產權變更登記的相關情況（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等）。標的如存在改建、拆除等情況，拍賣成交后買受人如需恢復原狀的，由買受人自行與相關當事人協調解決，由此所產生的一切費用及風險均由買受人承擔。標的如存在私自搭建或其他無證建筑，有關部門對其作出的整改、拆除、罰款、權利限制等行政處罰決定，由買受人自行協調解決。與上述改建、拆除有關的所有已知或未知風險均由買受人承擔。4、該拍品查有工商注冊登記（僅供參考），法院及拍賣輔助機構不負責該注冊登記的變更，由買受人自行了解并承擔由此產生的一切風險。5、該標的由于原權利人為企業，營改增后關于本拍賣標的的增值發票的開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決。如需要重置評估，則產生的一切費用和手續也由買受人承擔，競買人須自行前往該標的所屬相關稅務管理部門仔細咨詢了解。拍賣成交后辦理不動產轉移登記手續時，辦理交稅時所涉及的稅種較多且可能涉及多個部門，辦理時間可能較長，且不受本院和輔助機構的實際控制，敬請買受人充分理解。建議競買人參與競拍前，先去相關稅務管理部門仔細咨詢了解該標的的所有涉稅事項。標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。六、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2021年12月31日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2021年12月9日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委

標的物介紹1、房屋權屬狀況：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號5幢1-2層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113217號，建面：1315.71?，商業）。2、土地權屬狀況：土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為827.2平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030598號。3、四至情況：標的坐落于江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號5幢1-2層，廣場名稱為“皇都新食尚”。其四至為：東近金霞路，南至杏園路，西至新世紀大道，北近朝霞路。4、建筑物及環境狀況：標的建筑物外墻多貼墻磚，入戶門多為玻璃門，內墻多刷涂料，天棚多刷吊頂，地面多為鋪設地磚。公共服務設施：標的所屬區域水、電、通訊設備等市政基礎設施齊全，生活配套設施較完善。標的所在建筑物周邊購物有萬達廣場、奧邦商業廣場、東大商貿城、建材裝飾材料市場等；學校有皇都寶貝幼兒園、通州開發區小學、南通高新區小學等；醫院有南通市通州區中醫院、城南醫院；銀行有中國工商銀行、中國農業銀行、中信銀行等。交通線路有60路、80路、128路、201路、222路等多條公交線路，交通便捷度較好。拍賣公告?上海市虹口區人民法院將于2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號5幢1-2層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113217號，建面：1315.71㎡，商業）。土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為827.2平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030598號。?評估價：2108萬元。起拍價：1475.6萬元；保證金：147.6萬元；增價幅度：7萬元及其倍數。二、拍賣時間：2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構咨詢,?看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。六、特別提醒：標的物（帶租約拍賣，詳見附件《租賃合同》）以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2021年12月31日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十二、對上述標的權屬有異議者，請于2021年12月9日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2021年12月9日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。十五、本標的（江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號5幢1-2層）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托（上海天城拍賣行）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。十六、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-65399288??13916330824?沙老師（輔助機構）聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號舉報監督電話：021-36122809??上海市虹口區人民法院2021年11月1日競買須知?上海市虹口區人民法院將于2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號5幢1-2層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113217號，建面：1315.71㎡，商業）。土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為827.2平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030598號。?四、拍賣標的物權利負擔、特別告知1、該標的存有租賃，按現狀拍賣，其他權利義務詳見租賃合同。拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，抵押權人注銷抵押權后，自行入戶及辦理租賃關系轉移手續等相關房屋的交接手續，并接受租賃轉移時的房屋現狀。租賃期滿后，買受人另須承擔租賃合同中的押金部分。2、該拍品可能存在的已知的和未知的原應交、應付的所有欠費（包括但不限于維修基金、水、電、煤、通訊、物業管理費、停車費等及所有滯納金），均由買受人自行調查了解并支付。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。3、本次拍賣標的僅以房地產權證上記載的建筑面積為準。競買人在競拍前必須盡責勘察標的，并到相關部門核實了解拍賣標的準確位置、所在區域規劃、建筑規劃、拆遷及產權變更登記的相關情況（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等）。標的如存在改建、拆除等情況，拍賣成交后買受人如需恢復原狀的，由買受人自行與相關當事人協調解決，由此所產生的一切費用及風險均由買受人承擔。標的如存在私自搭建或其他無證建筑，有關部門對其作出的整改、拆除、罰款、權利限制等行政處罰決定，由買受人自行協調解決。與上述改建、拆除有關的所有已知或未知風險均由買受人承擔。4、該拍品查有工商注冊登記（僅供參考），法院及拍賣輔助機構不負責該注冊登記的變更，由買受人自行了解并承擔由此產生的一切風險。5、該標的由于原權利人為企業，營改增后關于本拍賣標的的增值發票的開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決。如需要重置評估，則產生的一切費用和手續也由買受人承擔，競買人須自行前往該標的所屬相關稅務管理部門仔細咨詢了解。拍賣成交后辦理不動產轉移登記手續時，辦理交稅時所涉及的稅種較多且可能涉及多個部門，辦理時間可能較長，且不受本院和輔助機構的實際控制，敬請買受人充分理解。建議競買人參與競拍前，先去相關稅務管理部門仔細咨詢了解該標的的所有涉稅事項。標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。六、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2021年12月31日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2021年12月9日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無

標的物介紹1、房屋權屬狀況：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號2幢1-2層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113212號，建面：1375.8?，商業）。2、土地權屬狀況：土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為820.6平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030596號。3、四至情況：標的坐落于江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號2幢1-2層，廣場名稱為“皇都新食尚”。其四至為：東近金霞路，南至杏園路，西至新世紀大道，北近朝霞路。4、建筑物及環境狀況：標的建筑物外墻多貼墻磚，入戶門多為玻璃門，內墻多刷涂料，天棚多刷吊頂，地面多為鋪設地磚。公共服務設施：標的所屬區域水、電、通訊設備等市政基礎設施齊全，生活配套設施較完善。標的所在建筑物周邊購物有萬達廣場、奧邦商業廣場、東大商貿城、建材裝飾材料市場等；學校有皇都寶貝幼兒園、通州開發區小學、南通高新區小學等；醫院有南通市通州區中醫院、城南醫院；銀行有中國工商銀行、中國農業銀行、中信銀行等。交通線路有60路、80路、128路、201路、222路等多條公交線路，交通便捷度較好。?拍賣公告?上海市虹口區人民法院將于2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號2幢1-2層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113212號，建面：1375.8㎡，商業）。土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為820.6平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030596號。?評估價：2204萬元。起拍價：1542.8萬元；保證金：154.3萬元；增價幅度：7.5萬元及其倍數。二、拍賣時間：2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構咨詢,?看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。六、特別提醒：標的物（帶租約拍賣，詳見附件《租賃合同》）以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2021年12月31日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十二、對上述標的權屬有異議者，請于2021年12月9日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2021年12月9日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。十五、本標的（江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號2幢1-2層）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托（上海天城拍賣行）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。十六、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-65399288??13916330824?沙老師（輔助機構）聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號舉報監督電話：021-36122809???上海市虹口區人民法院2021年11月1日競買須知?上海市虹口區人民法院將于2021年12月14日10時至2021年12月17日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。三、拍賣標的：江蘇省南通市通州區金沙鎮世紀大道299號2幢1-2層（不動產證明號：通州房權證金沙字第1113212號，建面：1375.8㎡，商業）。土地權屬性質：國有，使用權取得方式：出讓，使用期限：2045-4-18止；土地用途：商業（211），宗地面積為820.6平方米，土地證號：通州國用（2012）第0030596號。?四、拍賣標的物權利負擔、特別告知1、該標的目前為部分租賃部分占用狀態，按現狀拍賣，法院負責清場。其中租賃部分為一層117商鋪，二層126上（部分），201-218商鋪（計租面積共計為666.38平方米），其他權利義務詳見租賃合同。拍賣成交且買受人付清全額款項后，需等待法院解封，抵押權人注銷抵押權后，自行入戶及辦理租賃關系轉移手續等相關房屋的交接手續，并接受租賃轉移時的房屋現狀。租賃期滿后，買受人另須承擔租賃合同中的押金部分。2、該拍品可能存在的已知的和未知的原應交、應付的所有欠費（包括但不限于維修基金、水、電、煤、通訊、物業管理費、停車費等及所有滯納金），均由買受人自行調查了解并支付。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。3、本次拍賣標的僅以房地產權證上記載的建筑面積為準。競買人在競拍前必須盡責勘察標的，并到相關部門核實了解拍賣標的準確位置、所在區域規劃、建筑規劃、拆遷及產權變更登記的相關情況（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等）。標的如存在改建、拆除等情況，拍賣成交后買受人如需恢復原狀的，由買受人自行與相關當事人協調解決，由此所產生的一切費用及風險均由買受人承擔。標的如存在私自搭建或其他無證建筑，有關部門對其作出的整改、拆除、罰款、權利限制等行政處罰決定，由買受人自行協調解決。與上述改建、拆除有關的所有已知或未知風險均由買受人承擔。4、該拍品查有工商注冊登記（僅供參考），法院及拍賣輔助機構不負責該注冊登記的變更，由買受人自行了解并承擔由此產生的一切風險。5、該標的由于原權利人為企業，營改增后關于本拍賣標的的增值發票的開具及發票種類等問題由買受人自行承擔解決。如需要重置評估，則產生的一切費用和手續也由買受人承擔，競買人須自行前往該標的所屬相關稅務管理部門仔細咨詢了解。拍賣成交后辦理不動產轉移登記手續時，辦理交稅時所涉及的稅種較多且可能涉及多個部門，辦理時間可能較長，且不受本院和輔助機構的實際控制，敬請買受人充分理解。建議競買人參與競拍前，先去相關稅務管理部門仔細咨詢了解該標的的所有涉稅事項。標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。五、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。六、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2021年12月31日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2021年12月9日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確

標的物介紹1、房屋權屬狀況：上海市青浦區練塘鎮朱楓公路3666弄44號102室（滬（2018）青字不動產權第030728號；建筑面積：93.07平方米，公寓），登記日期：2018-11-18。2、土地權屬狀況：??土地宗地號：青浦區練塘鎮11街坊24/5丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房（配套商品房)；宗地（丘）面積為：76126；使用期限：2008-10-29至2078-10-28。3、四至情況：東臨老朱楓公路，南臨章練塘路，西臨河道，北臨鐘聯路。4、建筑物及環境狀況：標的坐落于上海市青浦區練塘鎮朱楓公路3666弄練民新村內的44號102室，建筑物總高為5層，估價對象位于第1層。戶型為2房1廳1衛。外觀整體保養情況一般。估價對象周邊學校有：青浦區顏安中學、顏安小學。幼兒園有：青浦區練塘幼兒園。附近醫院有：練塘鎮社區衛生服務中心。附近公交有青小線、松練專線、練塘2路、練塘3路、練塘4路、練塘5路、青楓專線等。生活設施有歐特福生活超市和農工商超市等便利店。?拍賣公告?上海市青浦區人民法院將于2021年11月16日10時至2021年11月19日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：上海市青浦區練塘鎮朱楓公路3666弄44號102室（滬（2018）青字不動產權第030728號；建筑面積：93.07平方米，公寓），登記日期：2018-11-18。土地宗地號：青浦區練塘鎮11街坊24/5丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房（配套商品房)；宗地（丘）面積為：76126；使用期限：2008-10-29至2078-10-28。網絡詢價：1,379,993元；起拍價:97萬元；保證金：10萬元；增價幅度：5,000元及其倍數。二、拍賣時間：2021年11月16日10時至2021年11月19日10時止（延時除外）三、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2021年12月3日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十二、對上述標的權屬有異議者，請于2021年11月9日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2021年11月9日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。?拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-6539928865731200；殷女士（上海天城拍賣行）：13601874499聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號3樓舉報監督電話：021-69202007???上海市青浦區人民法院?2021年9月29日競買須知?上海市青浦區人民法院將于2021年11月16日10時至2021年11月19日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：?一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。?二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。?三、拍賣標的：上海市青浦區練塘鎮朱楓公路3666弄44號102室（滬（2018）青字不動產權第030728號；建筑面積：93.07平方米，公寓），登記日期：2018-11-18。土地宗地號：青浦區練塘鎮11街坊24/5丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房（配套商品房)；宗地（丘）面積為：76126；使用期限：2008-10-29至2078-10-28。??四、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。?五、拍賣標的物權利負擔、特別告知??1、該標的目前為占用狀態。?2、該小區物業管理費標準為0.35元/平方/月，物業費自2014年12月至今未交付，欠費約為2688元。（僅供參考）?3、該房屋已知公用事業費欠繳情況：目前水、電、煤暫無欠費（僅供參考）。?4、該拍品于2021年9月2日止查無戶籍登記。（僅供參考）?標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。?六、拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器等可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。?七、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2021年12月3日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2021年11月9日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。?八、未登記的優先購買權人參加拍賣的，應于2021年11月9日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。?九、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。?十、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。?十一、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍賣標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。?競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，視為完全接受競買公告、競買須知中所載明的條款，請慎重決定拍賣行為。?十二、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加拍賣。?十三、買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續和辦理解封手續，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準）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標的物介紹1、房屋權屬狀況：上海市青浦區漕穗北路115弄23號101室及37號地下1層車位158室（青2014002691；建筑面積：263.05平方米，其中地下面積為91.04平方米，公寓；地下1層車位面積為33.53平方米，其他），核準日期：2014-3-7。2、土地權屬狀況：土地宗地號：青浦區工業園區11街坊47/7丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面積為：50346.7平方米；使用期限：2010-4-11至2080-4-10止。3、四至情況：東至漕穗北路，南至盈浩路，西至漕盈路，北至青趙路。4、建筑物及環境狀況：標的坐落于上海市青浦區漕穗北路115弄23號101室，所在小區名為“新城憶華里”。該建筑物有兩個單元，23號位于西單元，單元內每層平面布局為二梯二戶。根據現場實地勘察，101室房型為三房二廳二衛一廚，兩間臥室朝南，一間臥室朝北，兩間衛生間朝北，帶天井獨用，有地下室建筑面積91.04平方米，室內毛坯。漕穗北路115弄37號地下1層車位158室，為地下車庫內標準車位，為一般車庫裝修。所在區域公建配套設施較齊全，主要有吾悅廣場、青浦區中醫、農業銀行、建設銀行、青西郊野公園，周邊學校有憶華里幼兒園、慶華小學等。小區附近公交線路有青浦5、8、11、17、19路等，出行較便捷。?拍賣公告?上海市青浦區人民法院將于2021年11月16日10時至2021年11月19日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：上海市青浦區青浦鎮漕穗北路115弄23號101室及37號地下1層車位158室（青2014002691；建筑面積：263.05平方米，其中地下面積為91.04平方米，公寓；地下1層車位面積為33.53平方米，其他），核準日期：2014-3-7。土地宗地號：青浦區工業園區11街坊47/7丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面積為：50346.7平方米；使用期限：2010-4-11至2080-4-10止。評估價：923萬元（其中101室為895萬元，車位為28萬元）；起拍價:647萬元（其中101室為627萬元，車位為20萬元，上述兩處房產拍賣成交溢價的比例默認為與每處房產在評估價格中所占的比例一致）；保證金：65萬元；增價幅度：2萬元及其倍數。二、拍賣時間：2021年11月16日10時至2021年11月19日10時止（延時除外）三、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘（以系統接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海天城拍賣行咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2021年12月3日16時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。十二、對上述標的權屬有異議者，請于2021年11月9日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2021年11月9日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。十四、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。?拍賣輔助機構：上海天城拍賣行咨詢電話：021-6539928865731200；牛先生（上海天城拍賣行）：15900775677聯系地址：上海市楊浦區控江路1059號3樓舉報監督電話：021-69202007???上海市青浦區人民法院?2021年9月29日競買須知?上海市青浦區人民法院將于2021年11月16日10時至2021年11月19日10時止（延時除外）在“淘寶網”（www.taobao.com）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：?一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。?二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。?三、拍賣標的：上海市青浦區漕穗北路115弄23號101室及37號地下1層車位158室（青2014002691；建筑面積：263.05平方米，其中地下面積為91.04平方米，公寓；地下1層車位面積為33.53平方米，其他），核準日期：2014-3-7。土地宗地號：青浦區工業園區11街坊47/7丘；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面積為：50346.7平方米；使用期限：2010-4-11至2080-4-10止。??四、特別提示：1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。?五、拍賣標的物權利負擔、特別告知??1、該小區物業管理費標準為3.2元/平方/月，物業費與2015年1月至今未交付并存有物業滯納金（僅供參考）?2、該房屋已知公用事業費欠繳情況：目前水、電、煤暫無欠費（僅供參考）。?3、該拍品于2021年9月2日止查有戶籍登記（僅供參考），相關戶口的遷出遷入問題均由買受人自行解決。?標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。?六、拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器等可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。?七、拍賣競價前，競買人須通過“淘寶網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在2021年12月3日16時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于2021年11月9日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。?八、未登記的優先購買權人參加拍賣的，應于2021年11月9日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與拍賣，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。?九、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。?十、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。?十一、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍賣標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。?競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，視為完全接受競買公告、競買須知中所載明的條款，請慎重決定拍賣行為。?十二、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執